来源： 时间：2018-01-26 08:17:33 编辑：巷议君
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首先，调控政策的不断加强让房子从“炒”回归“住”；
另一方面，户政放宽、公积金门槛放低等措施又让西安楼市充满活力。一缩一放同时进行，西安楼市风起云涌。2017年成交金额最多的楼盘是哪些？这些楼盘的口碑又是怎么样？巷议数据从全网抓取了20个楼盘40w 的数据信息，通过nlp技术和机器学习相关算法对各大楼盘口碑信息进行分析，从地段交通、社区品质、生活配套等维度进行分数的加权汇总，从而梳理出2017年西安市销售额top20楼盘口碑排行榜。
（特别说明：本数据榜客观公正，不做任何商业推广使用。）
观察排行榜中可知，2017西安市销售额最高的20个楼盘，几乎都是外来品牌，与近几年外地品牌房企不断进驻，西安房地产市场已出现外来品牌包围全城的形势相符。
因为2017年开盘的绿地中央广场属于商业办公楼，中大国际九号价位较高，所以下面关于各楼盘口碑的评比中的实质参评者只有18个楼盘：
通过系统对地段交通、社区品质、生活配套等维度的精密计算，金地南湖艺境以4.4999分位于口碑榜榜首，其次是得分4.4233的中国铁建万科翡翠国际，第三是得分4.25845的万科城润园。融创揽月府，蓝光公园华府，碧桂园凤凰城分别以3.3051、3.09685、3.0674分，排在榜单16、17、18位。
下面我们将围绕下述4个楼盘，对他们口碑进行基于大数据进行客观分析。
金地南湖艺境
口碑评分：4.4999
金地凭借优越的地段、完善的周边配套和社区品质，再加上地处曲江核心区域但仅有约11000元的较低均价，轻松成为2017年西安市销售金额前20名楼盘里的口碑王！
在全网信息里，关于金地南湖艺境的口碑主要集中在这些热词：
金地广场靠近曲江池，毗邻曲江文化运动公园，环境优雅，小区绿化覆盖率高，也是学区房，这些都是购房者对金地评价高的原因，也反映出购房者在购房时对小区环境要求的权重日益增加。
虽名列口碑榜首位，但金地仍有被购房者吐槽之处，缺少直达公交便是其中之一，房子少造成可选择的户型少是另一个槽点，而最大的bug，是小区旁有变电站。
@安居客用户牛浩锦：小区对面有个6亩的变电站，可能会有一些辐射。
@房天下用户浮***梦：交通不方便，边上就是变电站。
@房天下用户knewhous616644839：只想说离变电站只有200米。
中国铁建万科翡翠国际
口碑评分：4.4233
榜单前3里面有两个万科的楼盘——中国铁建万科翡翠国际、万科城润园。
翡翠国际占了个好地段，靠曲江大道、近三环、近雁翔路，旁边有大型购物中心，往西南走几步就是唐城墙遗址、曲江池，西边不远还有岳家寨交通枢纽站。
附近有曲江二小、西北妇女儿童医院，教育配套、交通配套、医疗配套、商业配套都很齐全，但这个盘在还没有被万科接盘之前，口碑不佳，未入住就有业主发现墙体裂缝。万科接盘之后，后续开发较为完善，销量也大有增长。但在业界的口碑，只能说仁者见仁智者见智。
在全网关于中铁建万科翡翠国际的信息中，这些热词被提及最多：
@房天下soufun-s1019857 ：铁建一期卖不动质量也差，换个万科就镀金了？这盘太搞笑，这种环境配套也是醉。。完全不值
@房天下soufunso106572227：相信我，西安没有卖不出去的房子，再烂的房子，只要你跟万科合作。
翡翠国际广被诟病的还有一个问题——“加油站围绕，有安全隐患”，小区附近有一个中石油和两个壳牌，实话讲，不是一般的多。
@房天下用户n***9：2017年底，翡翠国际旁边又建一个加油站！这已经是第3还是第4个了！加油站要包围小区。这就是万科号称的最高端产品！无良万科丝毫不作为，一问就说不在小区内跟他们无关，可宣传的时候周围的配套都是他们加价的砝码，甚至连最基本的解决问题的态度都没有。作为业主后悔不已。
万科城润园
口碑评分：4.25845
万科城润园地处大学城，毗邻西北大学长安校区，长安区的房价能达到这个水平，第一感觉肯定是因为房子很棒吧。
在全网的信息里，关于万科城润园，价格和品牌是购房者最关注的两个因素，此外它的投资关注度也是今天着重分析的4个楼盘里较高的。
@安居客用户：这么多大学在这里，还怕不涨价？试观我国房价市场，大学城周边必火。
升值潜力大，并不能掩盖城润园的问题，交通不便这一条，就被购房者广为诟病。关于这一点，整个大学城的交通都让人头疼，想必万科也无能无力。
关于万科城润园的另一大热点是学位，购房者网上发帖称，整个小区仅有120个学位，而且还是择优录取。这让不少购房者如鲠在喉。
此外，城润园附近目前没有大型商业中心，最近的就是樱花广场，购房者都眼巴巴的盼着万科的商业中心。
@房天下用户dalu ：客观的分析一下：地段大学城，位置还行给4分，配套目前啥都么有给三分，指望万科自带商业和鹏润越秀城了，交通目前只有好几路，就算以后西安三期地铁修了，估计最近也就樱花广场站和邮电大学站，环境目前还很荒凉，就这样。
@房天下用户五***枫 ：交通不便，对面有烟筒，附近有建材市场，小孩上学没有办法落实。
碧桂园凤凰城
口碑评分：3.0674
2017年，碧桂园在西安叱咤风云，5739943464元的成交额让碧桂园毫无悬念的成为销售王，一平方米13000元的价格是主因，5655的成交量却是其他楼盘望尘莫及。
但看完全网信息关于碧桂园凤凰城的评价，只想叹一句，高以数亿记的成交额并不能掩盖楼盘的缺点，消费者们的眼光是雪亮的。
首先，地理位置如下图，购房者评论说，这就是传说中的三不管：城北不管、浐灞不管、港务管不着。
@房天下用户欲语还休：这个地段比较尴尬，不是市政府重点的发展区域，而是忽略的地段，处在城北、浐灞、港务区三不管的尴尬境地，周边除了两条被叫停的地铁线路就是一些零散的建材市场了，大型的配套在周边也看不到，后期发展比不上浐灞、沣东等地。
这个位置在西安整体布局里面，算是比较偏僻的，公交少，地铁要等19年才可以修建好。
在所有消费者对于碧桂园凤凰城的点评里，有两个热点问题——污水处理厂和学位。
凤凰城和污水处理厂仅一街之隔，隔着屏幕似乎都闻到了炎炎夏日凤凰城里弥漫的异味儿。都可以闻到一股酸臭味。
学位问题，碧桂园和陕师大共同开发的陕师大附小，虽说是和业主签订合约即有学位保证，但是择优录取的要求很难保证每个孩子都会有学上，最恐怖还是周围没有任何其他可当做备胎的学校。
周围配套，除了民房、大型建材市场、路上来来往往的大型运输车，基本也就没什么了。拥有着和曲江一样高的价位，服务和配套设施建设却跟不上，这才是让消费者们寒心的最主要原因。
@房天下用户：碧桂园的楼盘竟然敢叫板13000的价格！你胆好大啊！
@房天下用户买对房：这价格我肯定买高新 曲江 浐灞了 买这54年的房龄还是豪气！
@房天下用户房天下网友：看来卖不动了，最近好多tuo来说好。群里很多买的人都想退。地铁黄了，学校不保证你能上，上不了附近没有可替代的学校。而且交房的时候产权就剩下40多年到50年，周边环境差。
结语
2017已经被注定是西安要腾飞的一年，各种好政策，各种国家支持项目，各位地产大佬们也看准了西安这块黄金宝地，都想来赚两把。西安人的钱是好赚，但是能不能赚的走心一些？不停的加开楼盘不如做好每一个楼盘，用一流的物业和完善的基础设施配套服务来树立自己的良好形象。
毕竟大佬们想的是赚钱，而老百姓考虑的是一辈子！
从巷议数据这份口碑榜中也可以看到，人们在购房时观念的转遍——从以价格为主导变为以环境、交通、配套服务、社区品质等多因素为主导，人们不仅要有房住，更要有好房住，所以口碑的提升对于各大楼盘乃至各大地产商们至关重要！
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